Jos jätät vain pienen summan kuukausittain, niin vuosikymmenet kuluvat ennen kuin ostat kotiin. Mutta jos sijoitat säästöt, se nopeutuu. Oman asunnon ostaminen - monille meistä tämä on melkein kiireellisin asia. Mutta kiinteistöjen hinnat, pääkaupungissa ja muissa kaupungeissa, ovat saavuttaneet taivaan korkeuden, eivätkä ilmeisesti aio mennä alas niiden kanssa. Monet ihmiset kyseenalaistavat "kuinka kerätä meidän aikamme asunnossa" jopa palkan ollessa 30-40 tuhatta ruplaa tuntuu lähes epärealistiselta. Ja jopa pienemmillä tuloilla - eikä ole mitään sanottavaa. Totta, edellyttäen, että pääoman kertymiseen käytetään perinteisiä välineitä, kuten kotona pitämistä patjan alle. Mutta jos esimerkiksi "osallistuvat" sijoitusrahastoja (sijoitusrahastoja) tai kannattavia pankkitalletuksia, kuva näyttää olevan täysin erilainen.
Olet siis keskimmäinen johtaja. Saat 42 tuhatta ruplaa kuukaudessa, viime vuosina on kertynyt pieni määrä eli 50 tuhatta ruplaa. Riittävän riskin ollessa neljältä vuodelta nämä varat voidaan muuttaa huomattavaksi summaksi miellyttävällä nollasummalla. Tärkeintä on tehdä ensimmäinen askel. Lisäksi se on helpompaa.
Kuka ei ota riskejä ...
Voit lähettää säästöt sekä puolet tuloistasi joka kuukausi sekalaisyksikön sijoitusrahastoon. Parasta on valita "keskimääräinen", joka osoittaa enemmän tai vähemmän vakaita tuloja, mutta ei ole kasvun vetäjiä (jälkimmäinen usein jonkin ajan kuluttua osoittautuu ulkopuoliseksi). Tällaisten investointien keskimääräinen tuotto viime vuosina on noin 37% vuodessa. Tämän strategian ansiosta neljän vuoden pääoma on 2 miljoonaa 258 tuhatta ruplaa (ks. Levy). Tämän rahan avulla voit jo ajatella oman asunnon ostamista.
Yleensä sama tulos voidaan saavuttaa sijoittamalla indeksirahastoon (sen nimessä, todennäköisesti, sisältäen ilmauksen "MICEX-indeksi"). Tällaiset investoinnit liittyvät kuitenkin suurempiin riskeihin, eli todennäköisyys siitä, että se osoittautuu suunniteltua pienemmäksi, kasvaa. Mutta voit saavuttaa rajan 2 miljoonaa ruplaa viiteen vuoteen ja lykätä kuukausittain vain 10 tuhatta ruplaa.
Kiinnitys ilman orjuutta.
Kokemus osoittaa, että se on 10 tuhatta ruplaa kuukaudessa - tämä on summa laskemalla pois, josta tuntuu vähiten epämukavuutta. Tietenkin lyhyessä ajassa moninkertaistaa se voi olla vain oikealla strategialla. Hyvän vanhan lähestymistavan avulla (rahaa - varastossa) voit parhaimmillaan säästää kiinnityksen alkuperäistä maksua. Kun pieni riskiyritys (esim. Pankkitalletus 12 prosentin korolla) kuukausittaisella 10 000 ruplan investoinnilla kaksi vuotta myöhemmin, pääoma pystyy muodostamaan 260 tuhatta ruplaa. Kahden miljoonan ruplan kertyminen tällä tavalla kestää yli 11 vuotta.
Asunnon hankkiminen asuntolainalle, sinun on keskityttävä keräämään alkuerä. Jos se on 20% asuntojen kustannuksista, sanotaan esimerkiksi, että on kerättävä 400 tuhatta ruplaa. Tämän määrän kertyminen alhaisella riskitasolla kestää kolme vuotta.
Toinen hyödyllinen taloudellinen temppu on tärkeää tietää, jos päätät ottaa asuntolaina. Esimerkiksi kun maksat korkoja ja tarvittavimmat kulut tuloistasi, on tietty määrä. Sitä voidaan myös sijoittaa keskinäisiin riskiin keskittyviin sijoitusrahastoihin. Kun keskimääräinen tuotto on 20% kahdessa vuodessa, saat hyvään summaan varhaista takaisinmaksua osalle lainaa ja nopeuttamalla pankkien bondage-poistumista.
Kuinka paljon vietän?
Kertymisen kannalta on erittäin tärkeää suunnitella taloutesi tehokkaasti, ainakin kustannusten valvonnan tasolla. Esimerkiksi viime vuoden lopulla suuri länsiyrityksessä toimiva nuori tyttö kysyi asiantuntijalta neuvoja. Hän ansaitsi 80 tuhatta ruplaa kuukaudessa. Ostamassa asuntoa lähiöissä hänellä ei ollut 1,3 miljoonaa ruplaa. Tyttö oli varma, ettei hän voisi tallentaa tätä summaa. Viimeisten kolmen vuoden aikana hän onnistui lykkäämään vain 200 tuhatta ruplaa. Kävi ilmi, että koko asia on menoja. Kun he laskivat tarvittavat kulut (ruoka, vaatteet, asunnon vuokraus jne.), He huomasivat yhdessä, että kaikki tämä maksaa noin 45 tuhatta ruplaa kuukaudessa. Loput - spontaani jätteet, joista on mahdollista kieltää. Kävi ilmi, että jos tallennat jäljellä olevat 35 tuhatta ruplaa kuukaudessa, 420 tuhatta kertyy vuodessa, ja kahdessa vuodessa saat 840 tuhatta ruplaa ja 200 tuhatta ruplaa. ruplla jo olemassa olevista säästöistä. Yhteensä ostaa 1,3 miljoonan ruplan asunnon tulee ilmoittaa 260 tuhatta ruplaa, mikä ei ole niin vaikeaa kertyä. Periaatteessa heitä voidaan jopa lainata. Näin voit säästää tällaista asuntoa kahdessa vuodessa ja kahdeksassa kuukaudessa. Jos säästät rahaa talletuspankkitilille, voit saavuttaa tavoitteen kolme kuukautta aikaisemmin.
Yksinkertainen aritmeettinen
vuosi | Alkuperäinen määrä, hiero. | Kuukausimaksu, hiero. | tehokkuuden | Tulos, hiero. |
2008 | 50000 | 21 000x12 | 37% | 402000 |
2009 | 21 000x12 | 37% | 854 000 | |
2010 | 21 000x12 | 37% | 1 506 000 | |
2011 | 21 000x12 | 37% | 2 258 000 |
Jos halu hankkia asunto on suuri, on varmasti budjetin optimointi. Mitä sinun tarvitsee tehdä tähän?
1. Määritä kulut lajin mukaan (tuotteet, pakolliset maksut, vaatteet, lapsen koulutus jne.) Ja artikkeleita.
2. Määritä kustannukset, joita voidaan vähentää (ostaa tuotteita irtotavarana tai lähteä lomalle "kuolleen" kauden aikana).
3. Vältä irrationaalisia ja perusteettomia kuluja (esimerkiksi koruja usein ostettaessa).
4. Määritä riittävä kuukausittainen investointi, joka perustuu tulojen ja menojen tasapainoon.
Kuitenkin on ymmärrettävä, että on todella vaikeaa säästää nopeasti asuntoon. Tämä on varmasti mahdollista, mutta se vaatii paljon työtä. Ja vaatii jopa tiettyjä uhreja. Mutta sinun ei tarvitse panostaa kaikki rahat, jotka sinulla on PIF: issä. Sinun täytyy jättää jonkin verran rahaa pankkitalletukselle, jotta voimme peruuttaa ne ennakoimattomien kulujen varalta. Se auttaa sinua tuntemaan itsevarmuutta. Mutta tärkein neuvo: älä pidä kaikkia rahaa patjan alle. Antakaa heidän työskennellä puolestasi. Ja unelmasi.