Mitä etsiä ostaessasi taloa jälkimarkkinoilla? Vanhassa rakennuksessa voi olla erilaisia ongelmia, joten jo talon tarkastelun vaiheessa on kiinnitettävä huomiota paitsi kokonaisvaikutelmaan, myös yksityiskohtiin.
Mistä aloittaa?
Parempi tarkastella rakennushanketta. Se sisältää sovellettuja rakenteellisia ratkaisuja ja materiaaleja. Muista kuitenkin, että hanke voi toimia lisäapuna teknisen kunnon arvioimisessa, koska asiakirjat eivät ole todiste siitä, että rakennus on valmistunut sen mukaan.
Yleiskuva julkisivusta.
Ensinnäkin kiinnitämme huomiota rakennuksen lujuuteen ja kuntoon. Etsimme kaikenlaisia halkeamia ja naarmuja, jotka osoittavat säätiön ja seinien huonoa kuntoa - esimerkiksi rakennuksen epätasaista luonnosta. Olimme rauhoittaneet hana talon edessä?
On selvää, että tämä on kätevää puutarhan kastelemiseen, mutta tässä tapauksessa on tärkeää saada tiheä salaojitus, muuten vesi voi pestä pohjan ja poistaa sen voimasta jo vuosia. Samankaltainen eroosio voi tapahtua, jos pitkäaukot puuttuvat. Jos havaitsemme tämän tyyppisiä vahinkoja, meidän on pyydettävä luottamushenkilöltä kuulemista, joka pystyy arvioimaan, ovatko ne vakavia, miten ne voidaan korjata ja mitä korjauskustannukset ovat. Sinun täytyy myös kaivaa säätiö, jolla tarkistetaan niiden vedeneristys ja mahdolliset halkeamat tai kosteus.
Sisätilojen aika.
Rakennuksen sisällä kiinnitämme erityistä huomiota sienten ja kosteuden esiintymiseen varsinkin, jos rakennus on ollut pitkään tyhjä. Sienet ovat vaarallisia ihmisten terveydelle sekä puurakenteille ja kosteus vähentää käyttömukavuutta ja talon vakautta. Sieniä on etsittävä koko rakennuksessa, erityisesti kellarissa.
Ensinnäkin, annamme hämmästyneenä hajuja - ominainen, tuoksuva tuoksu tulisi välittömästi tuntea. Yleisiä kosteuden merkkejä ovat: rämeet ja väriaineen värjäytyminen, maalipinnoitus sekä raakapuut. Sienten ruokinta koostuu puun hivenelementeistä, joten on tarpeen tarkistaa puiset elementit hyvin - katon runko, ikkunapaneelit, ovenkehys sekä lämpösiltojen pinnat (paikat, joissa lämpö kulkee talosta). Ammattimainen arvioi sienen erikoislääkärin - mykologin vaikutukset.
Muista, että sekä kosteiden että sienten poistaminen on epätavallisen kallista ja hankalaa, joten tällaisen talon mahdollinen osto on hyvin harkittava, määrällistä ja asiantuntijoiden kanssa neuvoteltava.
Vaultit ja katto.
Tarkistamme betoniteräkset kulmassa, naarmuuntumisen, äkillisten poikkeamien ja myös korroosiota aiheuttavien puutteiden varalta. Jokaiselle kerrokselle kannattaa hyppää tarkistaa holvien joustamattomuus ja tuntea sen mahdollinen taivutus. Erityistä huomiota olisi kiinnitettävä palkkien päälle kellarikerroksen yläpuolelle (korkeampi kosteus).
Puiset kaaret on myös tarkistettava kulmassa sienten tai hyönteisten läsnäollessa.
Jos kyseessä on katto, sen pinnoitus- ja viemäriverkon tila on tärkeä. Tarkasta huolellisesti kattoluukkujen, muottien, jalkalistojen, sarakkeiden rakenne. Katso sadeveden ja lumen vuotoja. Tämä on erityisen tärkeää, koska se tarkoittaa, että vesi joutui talon sisään, ja liotus vahvistaisi kykyä hyökätä hyönteisiä ja sieniä vastaan.
Lisäksi savupiippuja tulisi tarkastaa erityisesti niiden ulkonäöstä, eheydestä, lujuudesta ja yleisestä tilasta.
Toinen erittäin tärkeä asia on kourujen, vuoroveden, levyt, kuivatus. Kuivattu järjestelmä laukaisee seinien kaatamisen. Tämän tilan vaikutukset aiheuttavat paitsi seinien tuhoutumisen myös perustukset - katon vesi putoaa suoraan maahan, jää perustaan ja pesee sen.
Kirvesmiehen.
Tarkistamme ikkunoiden ja ovien tiheyden, tarkastelemme seiniä ikkunoiden alla - etsimme tahroja. Arvioimme korjauksen tai vaihdon kustannukset. Jos ikkunat ja ovet ovat historiallisesti arvokkaita, kannattaa puhua asiantuntijan kanssa, joka sanoo, voidaanko ne korjata ja mitä kustannukset ovat.
Asetusta.
On parempi tarkistaa vesipöytä, jos maa on talteenotettu, tämä säästää meiltä epämiellyttäviä yllätyksiä. Myös talon ympärillä olevat kasvit ovat tärkeitä - talon lähellä olevat puut ovat epätavallisen maalauksellisia, mutta ne voivat tuoda meihin monia ongelmia - juuret voivat tuhota pohjan, putoavat oksat vahingoittavat kattoa ja lehdet tukkivat viemärit.
Jälleenrakentamiseen.
Löysimme talon. On olemassa joitakin totuuksia, mutta tietämyksen ja teknisten valmiuksien läsnä ollessa teemme unelmasta kotiin. On selvää kuitenkin, että laaja rakenneuudistus yhdistyy tarve vahvistaa säätiöitä, mikä lisää huomattavasti kustannuksia. Lisäksi ennen investoinnin suunnittelua sinun on perehdyttävä paikalliseen suunnitelmaan sekä tunnettava tekniset olosuhteet tarkasti. Jos haluamme ostaa talon, mutta odotamme korjausta, meidän on suojeltava rakennusta - on hyvä kompakti ikkunat, ovet ja katto.