Lain mukaan omistajalla on oikeus käyttää asuntoa ja luovuttaa siihen kuuluva osa: antaa, myydä, myydä. Mutta käytännössä kaikki on monimutkaisempaa. Tällaisella omaisuudella tapahtuvilla liiketoimilla on tiettyjä ominaisuuksia, jotka aiheuttavat ongelmat osakkeenomistajalle. Jos et voi lähteä, on tärkeää tietää oikeutesi. Yhteisen omistuksessa olevan kiinteän omaisuuden käyttö ja omistus tapahtuu kaikkien osapuolten suostumuksella ja ilman sopimusta - tuomioistuimen vahvistamassa järjestyksessä. Jos puolisot omistavat asunnon yhtä suurina osuuksina, heillä on samat oikeudet ja velvollisuudet. Koska asunto kuuluu kaikkiin siellä asuviin henkilöihin, henkilökohtaisten tilien jakaminen erillisten työsopimusten tekemisen jälkeen on mahdotonta.
Entiset puolisot voivat sopia kuka ja missä elää. Jos kompromissiratkaisua ei saavuteta, hakemus tuomioistuimelle on kirjattu tilauksen tekemiseksi. Tuomioistuin voi ottaa huomioon asunnon huoneiden nykyisen tosiasiallisen käytön, mikä ei välttämättä ole samanaikaisesti yhteisomistukseen oikeuttavien osakkeiden kanssa.
Jos osake on osakehuoneistossa, uudelle omistajalle ei siirretä oikeutta käyttää tiettyä huonetta, joka on annettu entisen omistajan tuomioistuimen päätöksen perusteella. Asunnon uuden omistajan käyttämistä koskeva menettely on saatettava uudelleen käyttöön.
On useita tapoja päästä eroon tästä tilanteesta.
- Aseta asunto kokonaisuudessaan kokonaisuutena ja jaa saadun rahamäärän tasavertaisesti. Tämä vaihtoehto on hyväksyttävä, jos molemmat puolisot sopivat tapahtumasta. Lainsäädäntö ei salli tämän menetelmän toteuttamista ilman keskinäistä suostumusta.
- Osta yksi puolisoista toinen osake. Kauppa on tuettava sopimuksella. Sen jälkeen puoliso, joka maksoi asianmukaisen määrän, tulee yksin omistajan asunnosta. Jos kieltäytyy myymästä osan omistajasta, tämä vaihtoehto on mahdoton toteuttaa. Nykyisessä lainsäädännössä ei ole mahdollista velvoittaa omistajaa tekemään tätä tuomioistuimessa.
- Jakaa osuus ulkopuoliselle osapuolelle. Tällainen liiketoimi ei edellytä kaikkien osakkeenomistajien suostumusta. Mutta heillä on ennaltaehkäisevä oikeus myydä myydyn osuuden. Siksi sinun on ilmoitettava puolisollesi kirjallisesti halustasi myydä osake. Ilmoituksessa olisi ilmoitettava myytyjen osien hinta, ja on parasta huomata se. Jos entinen puoliso kieltäytyy ostamaan osuuden kuukaudeksi, voit myydä sen muukalaiselle. Ja myydä asunto on ehdoilla, jotka tarjottiin toiselle omistajalle.
Kun kyseessä on alaikäisten asunnossa asuminen, ostajan ostaminen osuudella on hyvin vaikeaa. Ja hinta? osakkeet ovat aina alle puolet huoneiston arvosta.
Mitä tulee lapsiin, heillä on oikeus käyttää asuntoa vanhempien pysyvän asuinpaikan alueella. Siksi kun vanhemmat asuvat erikseen, on tarpeen päättää, mistä heistä lapset asuvat. Kompromissin puuttuessa kaikki ratkaistaan oikeusjärjestyksessä.